Avalúos Inmobiliarios

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Unidad de Valuación


  • Un avalúo le permite saber el valor comercial de su bien inmueble, por medio de un dictamen técnico, tomando en cuenta sus Construcciones, elementos accesorios, obras complementarias e instalaciones especiales indispensables para su funcionamiento.

Pueden ser aplicados a todo Bien Inmueble, entre los que podemos destacar los siguientes tipos de propiedades:

  • Vivienda o Habitacionales: Casas solas, Departamentos, Casas en Condominio y Terrenos Urbanos con uso de suelo Habitacional.
  • Comerciales: Locales, Oficinas, Edificios Comerciales y de Oficinas.
  • Industriales: Bodegas, Naves Industriales.
  • Servicios: Hoteles, Hospitales, Estacionamientos, Etc.
  • Agrícolas: Terrenos y Construcciones de uso Agrícola y Forestales
  • Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
  • Inmuebles con Características Especiales.

Nuestros Servicios

Avalúos de crédito garantizado a la vivienda

INFONAVIT, FOVISSSTE, BANCOS

¿Quién lo regula?

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

¿Quién firma el avalúo?

Peritos Especializados con cedula de especialidad en inmuebles, registrados ante Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Documentación necesaria para la realización del avalúo

  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Copia de escrituras
  • Copia de INE o IFE, CURP y RFC Comprador (Derechohabiente).
  • Solicitud de avalúo inmobiliario y dictamen técnico de calidad, (solo cuando sea para un crédito de INFONAVIT)
  • oncertar cita para inspección física al inmueble

Avalúo con el que se obtiene el valor comercial de un inmueble que será garantía hipotecaria, para la adquisición, construcción, remodelación o refinanciamiento destinado a la vivienda, para lo cual se verifica que cumpla con las condiciones de habitabilidad, funcionalidad, seguridad estructural, equipamiento e infraestructura urbanos, así como que no se ubique cerca de zonas de riesgo. (Infonavit, Fovissste, Crédito Hipotecario Bancario, etc.).

Propósito:

Compra-construcción, remodelación, ampliación de un bien inmueble o pago de pasivos (es un financiamiento para liquidar el Crédito Hipotecario que se tiene con otra Institución Financiera, con el cual podrás obtener una disminución considerable en tu pago mensual o una tasa de interés más baja).

Avalúo Comercial

comercial

Estos avalúos se realizan para determinar el valor de un bien inmueble, maquinaria y equipo (bien mueble) a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Y con ésto conocer el Valor de Mercado de un Inmueble. Utilizados en operaciones como:

  • Negociación de Compra-Venta.
  • Justipreciación de Rentas.
  • Garantías y Créditos Hipotecarios (SOFOM, SOFOL y algunas Instituciones de Crédito).
  • Seguros y Fianzas, Judiciales (para ciertos casos).
  • Créditos Fiscales ante Hacienda (SAT).
  • Mayor y Mejor Uso (viabilidad y aprovechamiento del inmueble).
  • Fusión o Liquidaciones de Empresas.
  • Expropiaciones, Etc.

Los avalúos comerciales son firmados por Peritos Especializados con cédula profesional, preferentemente de especialidad en inmuebles.

Documentación necesaria para la realización del avalúo:

  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Copia de escrituras
  • Planos arquitectónicos del inmueble en caso de tenerlo
  • Concertar cita para inspección física al inmueble
(ISAI Y/O TRASLADO DE DOMINIO)

Avalúo comercial practicado a un inmueble que será adquirido en propiedad, el cual sirve como base para determinar el impuesto generado por el traslado de dominio, dicho avalúo se apega a la normatividad emitida por la Tesorería del Distrito Federal.

El Propósito es la Escrituración de un bien inmueble. Lo regula la Secretaria de Finanzas del Gobierno de la Ciudad de México y es firmado por Peritos Especializados con cedula de especialidad en inmuebles, registrados ante la Secretaría de Finanzas del Gobierno de la Ciudad de México.

Documentación necesaria para la realización del avalúo:

  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Copia de escrituras
  • Planos arquitectónicos del inmueble en caso de tenerlo
  • Copia de INE o IFE, CURP y RFC de vendedor y comprador,
  • Concertar cita para inspección física al inmueble

Avalúos para Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles

impuestos

Avalúos de garantía fiscal, crediticia y bancaria

fiscal

Avalúo comercial practicado para Garantizar el pago de un Crédito Fiscal ante la Secretaría de Hacienda por medio del SAT, u otras Instituciones como el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o el INFONAVIT, Remate, Embargos y Expropiación, quedando el inmueble en garantía o dación de pago.

Lo regula el Código Fiscal de la Federación Art. 4 del reglamento del código fiscal de la federación. Y es firmado por Peritos Especializados con cedula de especialidad en inmuebles.

Documentación necesaria para la realización del avalúo:

  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Copia de escrituras
  • Copia de INE o IFE, CURP y RFC
  • Certificado expedido por el registro público, o cualquier otro documento oficial, que avale el nombre del propietario y contenga al menos superficies, medidas y colindancias del inmueble, (esos documentos son tramitados por el valuador)
  • Planos arquitectónicos del inmueble, en caso de tenerlos
  • Concertar cita para inspección física al inmueble

Estos dictámenes técnicos o avalúos determinan la base del Impuesto Predial o en su caso, para realizar correcciones ante discrepancias que pudieran existir entre los valores que figuran en la Boleta Predial y los valores reales actuales del inmueble (uso, calidad, nivel, superficie de terreno, superficie de Construcción).

También se emplean para la Regularización de Construcciones, Pago de multas ante la Delegación y les sirven a las empresas para la Reclasificación de Tipos y clases de Construcción repercutiendo esto en el pago del Impuesto Predial.

Se emplean, entre otros Trámites, para la Actualización y Correcciones de las Boletas Prediales.

Documentación necesaria para la realización del avalúo:


  • Copia de boleta predial
  • Copia de boleta de agua
  • Copia de escrituras
  • Copia de INE o IFE, CURP y RFC
  • Planos arquitectónicos del inmueble en caso de tenerlo
  • Concertar cita para inspección física al inmueble

Avalúos Catastrales

catastrales

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